郑州楼市打折潮真的开启?老业主户均损失30万

郑州楼市确实出现了打折潮
，部分老业主因房价下调面临一定损失，但市场整体仍以稳定为主基调 ，打折潮的“真跌”与“假跌 ”需理性看待
。 以下为具体分析：郑州楼市打折现象的客观存在企业促销活动普遍：郑州作为疫情重灾区
，复工在即，售楼部重启前 ，房价打折已悄然展开。

土地供应减少
，楼面价提升：重庆土地市场在2018年和2019年发生明显变化，2018年土地成交1565万平方米 ，2019年为1235万平方米
，相较于2017年的顶峰减少了一半 。2015年重庆楼面均价只有2237元/平，2019年达到6825元/平 ，涨了三倍
。

郑州房价连跌三年,是该出手还是该继续观望?

壹→郑州楼市现状：价格下行
，销量低迷，市场观望情绪浓厚房价连续三年下跌：2018年起郑州房价进入下行通道 ，2020年10月数据显示，新房
、二手房价格双降
，二手房跌幅达5%，领跑省会城市。远郊区域房价“腰斩
”现象普遍 ，如绿博片区部分楼盘高层价格从高峰期的15000元/㎡大幅回落 。

贰→例如
，部分购房者认为当前房价虽已下降，但仍未达到心理预期的最低点 ，因此选择继续观望
。受市场情绪影响：当前郑州楼市渐冷
，市场弥漫着观望情绪。一些投资者因炒房亏损而急于抛售房产，进一步加剧了市场的悲观氛围 。购房者在这种环境下容易受到他人行为的影响 ，认为等待可能带来更好的购房时机
。

叁→房价长期缓慢上涨
，刚需长期持有可获红利：购房者观望多因期待房价下跌，但从实际情况看 ，未来房价上涨可能性更大。经济发展和通货膨胀会推动房价继续上涨
，刚需买房用于自住，会持有几十年 ，能受到房价上涨带来的红利 。而投资者难以长期持有房产，无法获得此红利
。

如何看待郑州一封控小区卖高价菜被居民举报!网友称:这就是为什么国家要...

壹→高价菜事件暴露市场监管与民生保障的双重漏洞市场监管失效：封控期间
，居民对生活物资的需求刚性且集中，部分商家利用信息不对称和供应紧张 ，将一兜菜定价100元
，远超合理价格范围。

贰→物资种类和价格异常：平时论斤称的鸡蛋按托卖，一托30个鸡蛋35块；青菜、肉 、水果能买到就很幸运 ，且价钱由卖家定 。商家称进价高
，弄到这些物资不容易。

叁→造成了滞销的后果，然而郑州一社区的爱心商户 ，自己出钱帮助这名滞销的菜农
，把他的所有蔬菜都购买，随后这名商户就把自己购买的6000多斤蔬菜 ，免费发放给居民
，因为购买的蔬菜数量比较多，这位商户还和社区的物业人员一起将蔬菜发给其他居民
。

肆→国家让家庭储备物资原因四：疫情反反复复 10月上旬陕西西安出现的第一例确诊本土病例开始 ，截止目前已经15个省市都出现了确诊病例。

伍→郑州小区临时出入证已经来了，给居民的生活带来了很多的便利
，可以在家庭附近的商超购买生活必需品，比如说柴米油盐酱醋茶 ，还可以购买一些零食 。从中可以看出封锁管理并没有影响人们的日常生活
，人们还是可以买自己所想的东西，只是不能随便去娱乐场所了 ，也不能出去办公
，必须要在家里面工作
。

郑州超市人山人海,官方称不用抢购,聚集囤货有哪些风险?

出现人山人海的场面。货架上的商品被抢购一空，部分市民甚至一次性购买大量物资 ，例如有市民直接购买两扇猪肉驮回家
，反映出对长期封控的预期和物资储备需求 。官方回应与保障措施：针对市民抢购行为，官方明确表示物资供应充足 ，无需恐慌性囤货
。

所以说大家完全没有必要去抢购商品
，因为超市里的人非常多，在这个过程当中也会增大感染的风险。针对这种情况 ，超市也要延长营业，这样做也能够让大家购买到自己需要的商品 。哎
，疫情期间大家一定不要去人流密集的场所，同时还要配合做核酸检测
。

如果居民到超市抢购生活物资 ，这种行为本身就会导致新冠疫情进一步传播。以我个人来看
，在非必要的情况之下，居民完全没有必要到线下的超市过度抢购生活物资 。在需要帮助的时候 ，我们完全可以主动寻求身边社区工作人员的帮助
，同时也不需要担心生活物资的供应问题
。

河南郑州多家超市出现人山人海的情景，群众都在抢购物资 ，其实根本不需要这样做。

而不是要大量聚集
，从官方发布的信息来看，超市人山人海 ，这其实也在一定程度上会加重郑州的防疫负担 。

郑州楼市“速冻 ”成交几乎为零,买还是不买?

对于郑州楼市“速冻
”成交几乎为零的情况下是否买房
，需结合政策导向
、市场动态及个人需求综合判断，当前对刚需购房者而言可能是较好时机 ，但需谨慎评估风险；对投资者则建议保持观望。

郑州楼市房价也有可能会上涨，不过整体会相对保持稳定
，不会出现大涨的情况，跌的可能性也不大
。

部分二线城市可以买 ，但需根据城市具体情况判断
，如武汉可尽快入场，合肥进入调整期需谨慎 ，郑州可买但不必着急
，长沙刚需可买投资不建议，南昌可淘二手房但不必着急。 以下是具体分析：武汉：武汉作为新一线城市 ，城市经济面良好 。

因为买家本身议价空间有限
，二手房的成交价会有所上涨
。市场价格趋势：如果二手房成交价普遍上涨成为常态化的事情，郑州市场会逐渐出现“新房与二手房价格倒挂”的现象 ，新房的销量必将水涨船高。即便新政没有对新房限价放开口子
，却是在“曲线救国 ” 。

政策持续性：若短期成交回升后市场再次遇冷，地方可能出台更激进政策（如全面取消限购） ，但需平衡“房住不炒
”基调
。总结：郑州楼市“十九条”是典型的“需求端+供给端 ”双放松政策，短期内将提振市场信心和交易量
，但长期效果取决于居民购买力恢复和房企融资环境改善。

根据我的观察，目前上海、北京 、燕郊
、合肥这些城市的二手房成交量是非常不错的 ，基本上可以确定市场回暖筑底了 。在这些城市买房
，胆子可以大一些，遇到合适的就买
。 而深圳、厦门 、广州这些前期房价有回撤的城市 ，成交量依然低迷
，可以买，也可以等。杭州
、南京、武汉 、郑州
、重庆这些城市还在调整之中 ，要再等等 。